La tecnologia Blockchain comença a canviar la manera com la gent compra i ven propietats. Fins i tot ha estat adoptat per governs que volen millorar els sistemes de registre de terres. Com pot millorar exactament altres àrees del sector immobiliari? A continuació s’expliquen algunes maneres en què la cadena de blocs afecta la gestió de propietats de lloguer, inclosos exemples d’alguns projectes que afecten aquesta indústria.

El 2019, molts projectes blockchain han aportat innovació a les plataformes de lloguer a curt i llarg termini. Les quatre àrees següents presenten algunes maneres en què blockchain podria oferir una millor resposta tant als propietaris com als arrendataris. Els tres primers temes ja tenen solucions de blockchain reals proporcionades per plataformes específiques. En canvi, l’última categoria és una àrea on teòricament es podria aplicar blockchain per canviar la indústria del lloguer de propietats.

Comissions altes

Les comissions legals i immobiliàries poden ser costoses. Tot i que això és especialment cert a l’hora de comprar i vendre propietats, molts agents també cobren taxes elevades pels immobles de lloguer. Per exemple, quan es fixen en estades de curta durada en propietats a Airbnb, el lloc obté fins al 20 per cent dels beneficis que podrien haver estat directament destinats al propietari de la propietat o transferits al client en forma de costos més baixos..

Amb una solució blockchain per a lloguers i estades a curt termini, la transacció és realment peer-to-peer. Tot i que és teòricament possible que les taxes es puguin fixar a preus més elevats que els llocs de lloguer tradicionals, en realitat no és el cas. L’objectiu de les plataformes blockchain és generalment automatitzar el procés de lloguer i reduir els costos operatius.

A la pràctica, hi ha diverses plataformes blockchain que permeten als usuaris enviar i rebre criptomonedes per a transaccions de lloguer sense comissions. LockTrip és un exemple d’això. El motor de viatges LOC descentralitzat i gratuït d’ús manté tots els hotels, tarifes i disponibilitat com a solució clau en mà de codi obert per a qualsevol aplicació de tercers que vulgui connectar-se i oferir serveis de viatges al detall amb una comissió zero per cent. Aquesta plataforma afirma que els seus preus són un 20 per cent més baixos que altres llocs de reserves en línia d’hotels i lloguers. Fins i tot té una adopció decent, ja que 100.000 hotels viuen al seu mercat.

captures de pantalla de l'aplicació mòbil LockTrip per a iOS

El mercat de LockTrip permet als usuaris trobar cases i hotels.

Valoració del preu

Per a aquells que vulguin comprar o vendre una propietat, és imprescindible una valoració precisa del preu. Tanmateix, això sol ser molt més sofisticat a l’hora d’avaluar el valor global d’una propietat. Per a aquells que vulguin posar una propietat de lloguer en línia, pot ser encara més difícil saber exactament quant cobrar durant períodes de temps més curts (és a dir, un import en dòlars durant un mes). Sí, els propietaris podrien comparar-se amb altres llocs disponibles en línia. No obstant això, els factors (és a dir, la ciutat, el barri, el nombre d’habitacions, l’espai del jardí, etc.) sovint varien molt. La manca d’opcions comparables pot significar que un propietari intenta llogar a un preu massa alt o massa baix.

Hi ha solucions que sorgeixen entre les cadenes de descentralització públiques. No obstant això, els principals bancs també han desenvolupat cadenes de blocs privades amb un propòsit similar. D’acord amb un article de l’abril del 2018, El Banc de la Xina ja utilitza una plataforma de valorització de propietats basada en blockchain. Aquesta solució emmagatzema informació vital com ara l’adreça de la propietat, la valoració i els informes resumits.

El director general del departament d’informàtica del Banc de la Xina, Rocky Cheng Chung-ngam, ha afirmat que aquesta plataforma ja està processant el 85 per cent de les valoracions immobiliàries del banc relacionades amb les hipoteques. HSBC també utilitza una solució similar. Teòricament, aquest concepte es podria aplicar per oferir als propietaris una estimació més precisa de la quantitat que també haurien de cobrar als inquilins.

Dipòsits de seguretat del lloguer de Blockchain

Per a moltes persones, els dipòsits de seguretat presenten una càrrega financera. En la majoria dels casos, els inquilins han de pagar per primera vegada el primer i el mes passat. En alguns casos, les jurisdiccions legals obliguen els inquilins a presentar proves d’ingressos i altres documents. Al mateix temps, els propietaris han d’establir procediments bancaris i legals per gestionar cada llogater.


Amb una solució blockchain per al lloguer, és possible que els inquilins abasteixin els seus dipòsits de seguretat deixant que altres persones que tinguin els fons necessaris pagin per endavant. Aquests individus tenen la capacitat de guanyar interessos. Mentrestant, el llogater pot mudar-se a una nova propietat de lloguer sense haver de preocupar-se per les grans comissions associades al model tradicional d’arrendament. A més, els propietaris poden estalviar diners i temps reduint la seva dependència dels contractes tradicionals i de les opcions de finançament.

Rentberry és un exemple d’un projecte que proporciona aquesta solució. Amb aquesta opció, els inquilins només han de pagar el deu per cent com a deduïble del dipòsit de seguretat. Normalment, els prestadors poden guanyar entre un tres i un quatre per cent del dipòsit anual. Funciona com un dipòsit de seguretat normal. Si el propietari no nota cap dany al final del contracte d’arrendament, la deduïble inicial es retornarà íntegrament al llogater. La resta de fons es remeten als prestadors. A més, Rentberry ofereix altres funcions innovadores com una subhasta de lloguer transparent per ajudar a determinar les valoracions dels preus.

IU de la subhasta de lloguer Rentberry

A més dels dipòsits de seguretat multimèdia, Rentberry ofereix una subhasta transparent de lloguer de propietats.

Serveis de llistats múltiples (MLS) de Blockchain Rental

Serveis de llistats múltiples (MLS) tenen un paper vital en el lloguer de béns arrels moderns. Aquests llocs i aplicacions simplifiquen el procés d’ajuda al propietari d’una propietat perquè els compradors potencials coneguin les disponibilitats. Tot i això, això també pot complicar el procés de comunicació entre propietaris i llogaters. Això és especialment cert quan les propietats ja no estan disponibles, però encara apareixen disponibles en diversos llocs basats en MLS.

Amb una solució blockchain, tota aquesta informació podria existir en un sol lloc. Si la propietat ja no està disponible, per exemple, seria possible que el propietari ho comuniqui més fàcilment als possibles llogaters. Els desenvolupadors podrien fins i tot crear processos de notificació automatitzats en funció de quan es produeixin transaccions de lloguer a la cadena de blocs.

Potser un dels obstacles més grans per a un competidor de blockchain amb èxit a les solucions actuals de MLS en línia és la manca d’interoperabilitat de blockchain o una plataforma comunament acceptada. Actualment, algunes de les principals solucions de lloguer de cadenes de blocs competeixen entre elles per obtenir una quota limitada del mercat de lloguer. No obstant això, si aquests projectes poden treballar junts, seria possible mantenir la informació de lloguer actualitzada en diversos llocs o cadenes de blocs. Com a resultat, això podria millorar l’adopció d’usuaris entre propietaris i llogaters.

Mike Owergreen Administrator
Sorry! The Author has not filled his profile.
follow me