מגוון תעשיות מתחילות לראות את ההשפעה של הבלוקצ’יין כטכנולוגיה משבשת. נדל”ן הוא ענף כזה שיכול בקרוב לממש מהפך מאסיבי. למעשה, השינוי הזה כבר בעיצומו. ישנם כמה חברות סטארט-אפ בולטות שהחלו להתקדם בפיתוח ו / או אימוץ פתרונות בלוקצ’יין.

השפעה על סוכני נדל”ן ועל צדדים שלישיים אחרים

אתרי רישום נכסים כבר הפחיתו את הביקוש לסוכנויות נדל”ן. למרות זאת, קונים רבים עדיין משתמשים בסוכנים בעת קניות אחר נכסים. נדל”ן מסורתי טיפוסי כולל לא מעט מתווכים. יש לך תיווך, עורכי דין, בנקאים וסוכני נדל”ן עד כמה שם. הן מצד הקונה והן מצד המוכר, השימוש בטכנולוגיית הבלוקצ’יין עשוי לגרום בקלות להפחתת עמלות – שניים עד שלושה אחוזים פחות במקרים מסוימים. פחות מתווכים בגלל blockchain משווים פחות עמלות.

לדוגמא, אם בית עולה 1,000,000 $ עם שימוש בצדדים שלישיים, אותו בית עשוי לעלות 970,000 $ רק עם ביטול העמלות הנוספות הללו. למרות שבוודאי יש לכך השפעה על האנשים הנשענים על העסקת נדל”ן, יישום פתרונות בלוקצ’יין עשוי לשפר את הנגישות הכוללת של בעלות על בתים..

כיצד Blockchain הופך את ענף הנדל”ן?

חוזים חכמים

אחת הדרכים בהן בלוקצ’יין יכולה להפוך את ענף הנדל”ן היא שימוש בחוזים חכמים. תוך שימוש בחוזים חכמים, שני צדדים יכולים לדלג על תהליך הניירת המסורתי והאיטי. ניתן לאמת בקלות את כל התנאים בחוזה חכם (חוזה אלקטרוני שנכתב על הבלוקצ’יין).

בעיקרו של דבר, חוזים חכמים מציעים יתרון מרכזי אחד: אי-שינוי. במילים אחרות, לא ניתן לשנות בקלות חוזים לאחר שהצדדים הסכימו על התנאים בכתב. חוזים חכמים אפילו מאפשרים לך לאחסן מידע מאובטח על נכס מסוים. זה נותן לקונים פוטנציאליים דרך קלה יותר לחקור הכל על נכס נתון. בעיקרו של דבר, ניתן לעשות זאת על ידי הזנת מזהה אלקטרוני ייחודי לכל נכס. גורמים חשובים כמו בעלים קודמים, תיקונים, השפעה על אסון טבע ועלויות תחזוקה הופכים שקופים יותר הודות לחוזים חכמים.

צילום מסך של פלטפורמת Beenest

Beenest היא פלטפורמה מבוססת בלוקצ’יין שעלולה לשבש את השווקים הכלכליים המסורתיים לשיתוף נכסים כמו Airbnb.

מניעת הונאה

למרות שזה אולי נראה שלרוב המיקומים ברחבי העולם יש תהליכים מאובטחים יחסית לעסקאות נדל”ן, זה לא ממש המקרה. למשל, היידראבאד, הודו ידועה לשמצה בזכותה מקרים של תפיסת קרקעות.

בארצות הברית נתונים כוזבים, מסמכים מזויפים ו הונאות השכרה כולם מטרידים את שוק הנדל”ן. הונאה זו מובילה למספר מאבקים משפטיים שלעתים קרובות לוקח שנים לפתור אותם. יתר על כן, יש בעלים שמשתמשים בזיוף נתונים ובטקטיקות אחרות כדרך להעלות את ערכי הנכסים, מה שהופך את רוכשי הדירות לספקניים יותר.

לבסוף, יתכן שהאקרים יוכלו אפילו לגשת למאגר רשומות נכסים על מנת לתבוע בעלות. עם זאת, עם blockchain וטכנולוגיות מבוזרות אחרות, קשה יותר לבצע פריצות. כתוצאה מכך, נתוני הנדל”ן יכולים להיות הרבה יותר בטוחים.


בעלות חלקית

פריצת דרך טכנית נוספת שמספקת בלוקצ’יין היא היכולת לצמצם את פער הנגישות לנדל”ן. בדרך כלל, בעלות על נכסים מסחריים גדולים מצריכה השקעה מאדם עשיר אחד. לעתים קרובות, זה מקשה על הבעלים למכור. כתוצאה מכך, מקובל שנכסים רשומים בשוק למשך שנים ללא עניין של קונים. כתוצאה מכך, ערכי הנכסים יכולים להיפחת לאורך זמן או שהבעלים מקבלים החלטה למכור עבור הרבה פחות מערכי שמאות כדי להוריד את הנכס מידיהם..

עם זאת, באמצעות בלוקצ’יין ניתן ליצור מערכת של בעלות חלקית בקלות. בעיקרו של דבר, מספר קונים יכולים לשלם עבור חלק קטן מהנכס. מקרים של טכנולוגיה זו בנדל”ן ובמספר תעשיות אחרות כבר קיימים.

דוגמאות לפרויקטים של בלוקצ’יין נדל”ן

436 & 442 E רחוב 13 במנהטן

כאמור בסעיף לעיל, בעלות חלקית מתחילה להיות דרך חדשנית לרכוש ולמכור נדל”ן. חברות סטארט-אפ בבלוקצ’יין פועלות על מנת להפוך זאת לנוחות ויעילות יותר מההשקעה המסורתית. ריאן סרחנט, מחבר רב המכר של Sell It Like Serhant וכוכב מיליון הדולרים של בראבו בניו יורק, הוא מתווך הרישום בפיתוח דירות יוקרה ייחודי במנהטן. בניין זה, מוערך ב יותר מ -30 מיליון דולר, הפך לנכס העיקרי הראשון במנהטן שהוזכר באת’רום. באמצעות אסימון, מספר בעלים יכולים להשקיע בנכס זה.

נסיגה

לפרויקטים רבים של בלוקצ’יין יש מטבעות קריפטוגרפיים מקוריים ופלטפורמות לרכישה ומכירה של נדל”ן. נסיגה מספק דוגמה אחת לכך. בנוסף לכך שיש לו אסימון Propy (PRO), פלטפורמת רשת ויישומים ניידים, לפרויקט זה כבר יש נכסים המפורטים בכמה ערים מהשורה הראשונה הממוקמות ברחבי העולם. תוכלו למצוא נכסים בסן פרנסיסקו, ניו יורק, לונדון, ברצלונה, פראג ודובאי. אתה יכול אפילו להירשם כמשתמש ולרשום שטר נכס מבוסס בלוקצ’יין באמצעות פלטפורמת Propy.

רישומים באתר Propy

Propy כולל נכסי נדל”ן במספר ערים.

אסימון דבורה

חשוב גם להבין כיצד היבטים אחרים של נדל”ן השתנו לפני עליית הבלוקצ’יין. למשל, Airbnb יצרה פלטפורמה לשינוי משחק לבעלי נדל”ן שרצו להרוויח כסף ממקומות לא מנוצלים. חברה זו אמנם הביאה הרבה חדשנות לנדל”ן ולכלכלת השיתוף, אך היא עדיין זקוקה לשיפורים גדולים. רישומים באיכות ירודה, תלונות לקוחות ונושאים אחרים לא טופלו.

למרבה המזל, פתרונות מבוזרים מתחרים כעת בחלק זה של משק הנדל”ן. לדוגמא, Bee Token יוצר רשת עמיתים לעמית ללא תשלום של מתווכים של מארחים ואורחים בפלטפורמה מבוזרת הנקראת כבר היה. פלטפורמה זו כוללת מערכת תשלום פשוטה, יישוב סכסוכים וניהול מוניטין באמצעות פרוטוקולי דבורה. על ידי יצירת פיתרון המספק ערך הן למארחים והן לאורחים, פרויקט זה ממשיך לנקוט בצעדים הדרושים לשיפור כלכלת השיתוף וחשיבה מחודשת על הדרך בה אנשים חושבים על נדל”ן..

סיכום

רק בשנתיים האחרונות בלוקצ’יין עשה דרך ארוכה ביכולתו לשבש את ענף הנדל”ן. ובכל זאת, נדרשים מספר שיפורים מרכזיים בכדי להפוך שיבוש אמיתי למציאות. פלטפורמות המשתמשות בבלוקצ’יין לצורך חתימה / אישור של מעשים יצטרכו ככל הנראה לקבל מעמד של הסמכה חוקית על ידי ממשלות לאומיות ומקומיות שונות.

בנוסף, אימוץ המוני של פלטפורמות אלה על ידי משתמשי הקצה עדיין נמצא הרחק מאחורי פתרונות הנדל”ן של Web 2.0. עם זאת, יש הרבה דוגמאות בעולם האמיתי, כמו אלה שהוזכרו לעיל, שקיימות כבר היום. אלה נותנים לנו הצצה לאיך עתיד הנדל”ן מבוסס הבלוקצ’יין עשוי להראות בעתיד הקרוב.

Mike Owergreen Administrator
Sorry! The Author has not filled his profile.
follow me