כשמדובר בנדל”ן המסחרי, רבים מוצאים עצמם נעולים מחוץ לקהילה אזוטרית ונאלצים להתמודד עם מידע לא מושלם בנוף המשתנה כל הזמן..

Baya מציעה פלטפורמת חליפין פתוחה למידע נדל”ן מסחרי המציגה כל דבר, החל מנכסים, זמינות, שכירות ועסקאות. היא משתמשת ב- blockchian כדי להקליט ולאמת נתונים ממשכירים, דיירים ותיווכים ומסייעת לגורמים אלו לייצר רווחים מנתוניהם..

ג’ייסון פרידמן הוא חבר בצוות ב- Baya ומייסד 42Floors, חברת נתוני נדל”ן מסחרית מובילה. לג’ייסון ניסיון של למעלה משני עשורים כיזם עם שתי אקזיטים מגובים במיזם.

באיה שואפת לשבש את סביבת הליסינג המסחרית. האם תוכל לספר לנו אילו בעיות קיימות שם כרגע ומה גרם לך להחליט לאפס את המרחב הזה?

נדל”ן מסחרי הוא מחקר מעניין בכאבים הנסתרים של עלויות העסקה הגבוהות. דיירים שרוצים לשכור משרד. המתווכים המייצגים אותם, ובעלי הדירה שרוצים למלא את המשרה הפנויה שלהם, כולם רוצים שעסקה תתרחש ביעילות רבה ככל האפשר, ולכל אחד מהם יש צורך בנתונים שונים בכדי לבצע את העסקה. הבעיה היא שהנתונים הללו נמצאים בתוך כל כך הרבה ארגונים שונים, עד שהתעשייה סובלת מדילמת אסיר קלאסית: לכולם יהיה יותר טוב אם כולם ישתפו, אבל אף אחד לא רוצה לחלוק את החלק שלהם לבד.

נכון לעכשיו זה עולה כ -2% משווי החכירה לברר ולתקף את כל המידע הדרוש בכדי לחתום על חוזה שכירות. של -2% זה יש כאב לבעל הבית אם יש להם זמן פנוי נוסף בגלל החיכוך הגבוה של תהליך העסקה שמשולם על הצד של הדייר עם חודשים של חיפוש. זה כאב בצד המתווך, להוציא חודשים במקום ימים לסגירת עסקה אחת לפני שהם מקבלים תשלום בעמלה שלהם. אחד היתרונות הרבים של בלוקצ’יין הוא שמאפשר לגופים שונים לסמוך זה על זה מבלי להסתמך על פלטפורמה מרכזית. לכן אנחנו בונים את באיה. אנו יוצרים מדיום בו בעלי בתים, דיירים, מתווכים וחברות נתונים יכולים לסמוך זה על זה ולעבוד יחד לקראת תהליך נדל”ן מסחרי יעיל יותר..

מה ההזדמנות היחידה הגדולה ביותר עבורך כעסק בליסינג מסחרי?

ההזדמנות הגדולה ביותר עצמה היא שבאיה יכולה להיות פלטפורמת נתוני נדל”ן מסחרית עם יישומים ואפילו תעשיות חדשות שנבנו ממש מעליה. הנה דוגמה פשוטה לכל אחד. תיווך ישמח לקבל יישומים מותאמים אישית המאפשרים למתווכים שלהם לשרת את לקוחותיהם טוב יותר. באיה מספקת להם את הנתונים הדרושים לבניית ספרי טיולים בליסינג, מחשבוני תמחור, כלי ניתוח תיקי השקעות, כל הפריטים שחלמו לבנות אך אין להם גישה לשווי הנתונים המלא של השוק שיהפכו כלי כזה ליקר.

עם מודל שיתוף פעולה המופעל על ידי בלוקצ’יין, יש לך גם את היכולת להוליד תעשיות חדשות בעצמם. השקעה בנדל”ן מסחרי כיום היא תעשייה היפר-לוקאלית שבה אתה צריך לעבוד דרך אנשים בשטח שמכירים את הבניינים עצמם, וזה מוזר עבור סוג נכסים רב טריליון דולר. בניית מקור נתונים אמין יאפשר לבנות מוצרים פיננסיים חדשים עבור מחלקת משקיעים עולמית שרוצה להשקיע בנדל”ן מסחרי מבלי שיהיה צורך בקשר בשטח..

כמעט כל מחלקת השקעות אחרת פיתחה את מקור הנתונים המהימן הבסיסי הזה משוקי המניות, לאג”ח, לנדל”ן למגורים. נדל”ן מסחרי הוא ייחודי למדי בכך שעדיין אין לו ענף השקעות לאורך כל העולם. Baya שואפת להעמיד לרשותם מערך נתונים אמין ממצה שיכול להניע את הצמיחה הזו.

אילו יתרונות אתם מתכננים להעביר ללקוחות שלכם?

Baya הוא שיתוף פעולה שמקבל נתונים ממשכירים, דיירים, תיווך וחברות טכנולוגיה אחרות. הוא מתעד בבלוקצ’יין מי תרם איזה נתון, מאמת אותו ואז מוכר אותו חזרה לתעשייה. התורמים לנתונים יהיו לרוב הלקוחות. הם יקבלו אשראי כאשר הם יתרמו במהירות ובצורה נכונה נתונים בעלי ערך, והם יוכלו להוציא את האשראי על הנתונים הנוספים הדרושים להם לצורך ניהול עסקיהם, או, כמובן, להפוך אותם בכל מטבע אחר שירצו. עבור חלקם, באיה תהיה מקור נתונים המאפשר להם לנהל את עסקיהם בצורה יעילה יותר ובשביל אחרים, באיה תהיה מקור הכנסה המאפשר להם לייצר רווחים מהעבודה שהם כבר עושים.

סטיב ווזניאק של אפל היה בכל רחבי העיתונות כי סוף סוף עלה על סיפונה עם חברת בלוקצ’יין המסמנת נדל”ן. האם יש הקבלה בין העסק הזה לבין מה שאתה מתכנן לעשות?

נדל”ן הוא סוג נכסים גדול באמת הסובל מעלויות העסקה הגבוהות של מספר רב של צדדים שאינם נותנים אמון זה בזה בהיבטים רבים ושונים של תחומי הנדל”ן. הבעיה שהם מתמודדים איתה היא בעיה חשובה בצד השני של התעשייה, אך לא קשר ישיר לשוק נתוני הנדל”ן המסחרי של באיה.

אילו אתגרים עומדים לפנינו מבחינת חקיקה, רישיונות וחוקיות החוזים החכמים? לדוגמא, האם החוזים שלך יתקיימו בבית משפט?

Baya כיום היא שוק נתונים והחוזים החכמים שלנו הם ייחוס למי שתרם נתונים מתי, האם זה היה נכון וכמה הנתונים האלה הם בעלי ערך. כרגע זה לא מחליף כותרת חכירה או מסמך עסקה. עם הזמן, באיה תעבוד על הבעיות הללו או תעבוד עם כל פיתרון אחר המסייע בהפחתת עלויות העסקה בענף.

רבים עשויים לטעון שהטכנולוגיה עדיין לא קיימת כדי להציע שירות בטוח באמצעות חוזים חכמים. איך אתה מרגיש לגבי זה? מתי אתה חושב שזה יהיה פונקציונלי ואילו צעדים אתה נוקט בכדי להבטיח את איתנות החוזים החכמים שלך?

אני לא חושב שזה ישים על שוק הנתונים של באיה. החוזים החכמים שאנו משתמשים בייחוס הם די פשוטים וחזקים למדי. באיה היא דוגמה לפרויקט בלוקצ’יין שמוכן לייצור כמעט באופן מיידי ואינו צריך לחכות לתשתית של קהילת הבלוקצ’יין להתפתח הלאה..

איזו תוכנית עומדת בפניך לסכסוכי חוזה?

הגרסה שלנו לסכסוכי חוזים בשוק הנתונים של Baya אינה מאתגרת כמו אלה, למשל, מסמלים עסקת נדל”ן שיש לה הזדמנות ליישוב סכסוכי חוזה ניואנסים למדי. אנו מעניקים קרדיט מאוד לאלה שתרמו קודם כל נתונים בעלי ערך. כעת, כאשר הנתונים שתרמו עצמם נמצאים במחלוקת אנו מפעילים תהליך אימות הבודק את מצב המידע האמיתי.

למשל, אם מתווך מציג באופן שגוי רישום כייצוג בלעדי שלו כאשר, למעשה, בעולם הלא מקוון הוא מיוצג על ידי מתווך אחר, יש לנו תהליך הגשת אישור של בעל הבית לייצוג בלעדי על ידי מתווך ספציפי. לתהליך אימות זה יש מחיר שעליו לכסות את התורם המקורי של הנתונים המזויפים, כמו גם עונש שנשאר במקומו לתורם לזייף נתונים בעתיד. מבנה התמריצים של Baya די נדיב לאלה שתורמים נתונים נכונים ומתהפך במהירות לאלה שיש להם דפוס של מסירת נתונים כוזבים..

בעיתון הלייט שלך לא מוזכר אסימון יליד במודל העסקי שלך. האם אתה מתכנן לא להשתמש במטבע משלך לעסקאות או להישאר עם USD, BTC ו- ETH?

אנו בוחנים כאן כמה אפשרויות והוא מנע את פרסום ההחלטה הסופית עד שאנו בטוחים שיש לנו את זה נכון. כמה פרויקטים של בלוקצ’יין ממהרים מאוד להכריז על תוכניותיהם, להנפיק אסימון ולגייס כספים באמצעות ICO. עשינו את ההפך. אנו מאוד מרוכזים בבניית קואליציה שיתופית עם השמות המובילים בתחום הנדל”ן המסחרי ולעזור לכולם להבין את הערך של עבודה משותפת.

בענף הנדל”ן המסחרי החלק הקשה הוא לגרום לכל השחקנים הגדולים לעבוד יחד. החלק הקל יותר הוא הבנייה בפועל של טכנולוגיית הבלוקצ’יין. אני חושב שתעשיית הנדל”ן המסחרי וקהילת הבלוקצ’יין יתרשמו מההתקדמות שעשינו בצד התעשייתי והנתוני, ורק אז נרצה לטפל בנושא האסימון הספציפי..

עדיין לא שחררת את העיתון הלבן שלך. על מה אתה עובד כרגע, עד כמה הפלטפורמה מתקדמת ומה הבא ברשימה?

ציר הזמן שלנו לפרסום הנייר הלבן הוא הרבעון הזה, ואנחנו בדרך אליו. יש לנו כמה הכרזות די גדולות בשורה עם שחרור הנייר הלבן מבחינת כמות הנתונים שיש לנו כעת בפלטפורמה, השותפים בתעשייה שהתאחדו, כמו גם איך נאחסן את הנתונים ותמריץ את התרומה ושימוש.

ספר לנו קצת על הצוות. מה גרם להם להתעניין במאמץ זה?

הצוות גדל משמעותית מאז שחרורו של הנייר הלבן. הם כוללים מהנדסי נתוני נדל”ן מסחריים שהגיעו מ- 42Floors, מהנדסי בלוקצ’יין שעבדו על כמה ממוצרי הבלוקצ’יין המובילים במהלך השנתיים האחרונות, וקבוצת יועצים שהם זקני התעשייה המייצגים את המוסדות הגדולים שהם מנהלים, וכן קבוצת מנהיגים המחויבת לענף טוב יותר. תוכלו לקרוא עוד על כל אחד מהם באתר Baya.io.

אתה יכול לסכם עם המגרש שלך במעלית?

Baya היא חילוף פתוח של מידע על נדל”ן מסחרי. נכסים, זמינות, חוזי שכירות ועסקאות. באמצעות טכנולוגיית בלוקצ’יין ושוק אימות, באיה תהיה מקור האמת היחיד למידע נדל”ן מסחרי.

כל דבר אחר שהיית רוצה שהקוראים שלנו יידעו?

תודה לכולכם.

תודה גם לך!

Mike Owergreen Administrator
Sorry! The Author has not filled his profile.
follow me