区块链技术开始改变人们买卖房地产的方式。甚至希望改善土地注册系统的政府都广泛采用它。它究竟如何改善房地产领域的其他领域?以下是区块链影响租赁物业管理的几种方式,包括一些破坏该行业的项目的示例.

在2019年,相当多的区块链项目为短期和长期租赁平台带来了创新。以下四个领域介绍了区块链可以为业主和房客提供更好答案的几种方法。前三个主题已经具有特定平台提供的真实世界的区块链解决方案。相反,最后一类是理论上可以应用区块链改变房地产租赁行业的领域.

高手续费

房地产和律师费可能会很昂贵。尽管在买卖房地产时尤其如此,但许多代理商也对租赁房地产收取高额费用。例如,当查看Airbnb上的物业的短期住宿时,该网站会获得高达20%的利润,这些利润本可以直接转给业主或以较低的成本形式转嫁给客户.

借助用于租金和短期住宿的区块链解决方案,该交易是真正的点对点交易。从理论上讲,可以将费用设置为比传统租赁网站更高的价格,但实际情况并非如此。区块链平台的目标通常是使租赁过程自动化并降低运营成本.

在实践中,有几种区块链平台可以让用户以很少或不收取费用就租赁交易发送和接收加密货币. 锁定行程 就是一个例子。分散且免费使用的LOC Travel Engine可将所有酒店,价格和可用性保持为开源的交钥匙解决方案,适用于希望以零%的佣金连接并提供零售旅行服务的任何第三方应用程序。该平台声明其价格比其他在线酒店和租赁预订网站低20%。它甚至得到了不错的采用,其市场上已有100,000家酒店.

LockTrip iOS移动应用程序的屏幕截图

LockTrip的市场允许用户查找房屋和酒店.

价格评估

对于那些想要购买或出售财产的人,准确的价格评估是必须的。但是,在评估整体财产价值时,这往往更加复杂。对于那些希望在线上出租房屋的人来说,要确切地知道在较短的时间内要收取多少费用(即一个月的美元金额)甚至更加困难。是的,所有者可以与在线上提供的其他网站进行比较。但是,因素(例如城市,邻里,房间数量,院子空间等)通常差异很大。缺乏可比的选择可能意味着业主试图以太高或太低的价格租房.

在分散的公共区块链中出现了一些解决方案。但是,主要银行也出于类似目的开发了私有区块链。根据 2018年4月的一篇文章, 中国银行已经在使用基于区块链的房地产评估平台。该解决方案存储重要信息,例如物业地址,估值和哈希报告.

中国银行IT部门总经理郑中刚(Rocky Cheng Chunng-ngam)表示,该平台已在处理该银行与抵押贷款相关的房地产估值的85%。汇丰银行也采用了类似的解决方案。从理论上讲,该概念可用于为业主提供更准确的租金估算值.

区块链租赁保证金

对于许多人来说,保证金带来了财务负担。在大多数情况下,房客必须先支付第一个月和最后一个月的租金。在某些情况下,法律管辖区要求租房者出示收入证明和其他文件。同时,房东必须建立银行和法律程序来管理每个租户.

借助用于租车的区块链解决方案,租房者可以通过让其他拥有必要资金的人提前付款来将其保证金众包。这些人有能力赚取利息。同时,承租人可以搬入新的租赁物业,而不必担心与传统租赁模式相关的巨额费用。此外,业主可以减少对传统合同和资金选择的依赖,从而节省时间和金钱.

伦特贝里 是提供此类解决方案的项目的一个示例。使用此选项,租房者只需支付保证金的自付额的百分之十。贷款人通常每年可赚取存款的百分之三到百分之四。这就像正常的保证金一样。如果房东在租约期末没有发现任何损坏,则最初的自付额将全额退还给房客。其余资金将返还给贷方。此外,Rentberry还提供其他创新功能,例如透明的租赁拍卖,以帮助确定价格估值.

Rentberry租赁拍卖UI

除了众筹保证金外,Rentberry还提供了透明的房屋拍卖拍卖.

区块链租赁多重上市服务(MLS)

多重上市服务(MLS) 在现代房地产租赁中起着至关重要的作用。这些网站和应用程序简化了帮助业主让潜在购买者了解可用性的过程。但是,这也会使房主和房客之间的沟通过程变得复杂。当属性不再可用,但仍在各种基于MLS的站点上显示为可用时,尤其如此.

使用区块链解决方案,所有这些信息都可以存在于一个地方。例如,如果该物业不再可用,则业主可能会更轻松地将此信息传达给潜在的租户。开发人员甚至可以根据区块链上的租赁交易发生的时间来创建自动通知流程.

成功的区块链竞争对手当前在线MLS解决方案的最大障碍之一可能是缺乏区块链的互操作性或普遍接受的平台。当前,一些主要的区块链租赁解决方案相互竞争,以争夺有限的租赁市场份额。但是,如果这些项目能够协同工作,则可以在多个站点或区块链上保持租赁信息的最新状态。结果,这可能会改善业主和房客的用户接受度.

Mike Owergreen Administrator
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